天辰娱乐

一、拍卖标的：福州市鼓楼区华林路197号资管大楼树汤路近入口处1号沿街店面5年租赁权。第一年月租金起租价及竞价包管金等见下表，自第二年起（含第二年）每年月租金在上年月租金基础上递增3%。租金按月支付，租赁履约包管金为3个月首年月租金金额。

二、标的物基本情况及危害提示：

租赁标的物为坐落于福州市鼓楼区华林路197号资管大楼树汤路近入口处的沿街店面，含其隶属设施（即与衡宇不可支解的配套设施，如照明设施、消防设施、给排水、电力系统等）。沿街店面由北向南离开为1-4号店面，本次租赁标的为其中1号店面。租赁标的建筑面积上下二层共64m²，每层均为32m²。1号店面包括笔直对应的上下两层（楼梯连接），店面已装修，两层均铺设瓷砖地面，墙面已粉刷（部分墙面有水痕），一二层均装置有桌子及木质柜子，一层另有摆设架一个，并于第二层设置一间卫生间。店面未治理产权证，现为空置，竞价遵循“价高者得”原则。租赁面积为上述建筑面积，具体使用面积以实际为准。

三、租赁用途：店面(不得用于除热加工糕点以外的热食类食品制售，不得用于经营酒店、酒吧、网吧、娱乐场合等人员密集以及易燃易爆等危险品的经营运动)，买受人应按国家及福建省相关执规律则划定使用租赁标的物。

四、竞买人应具备的基本条件：

1、正当建立并有效存续的境内企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、未被列入全王法院失信被执行人名单、工商异常经营名录等负面清单。

3、切合国家执法、行政规则划定的其他条件。

4、与天辰娱乐及其权属企业未爆发过任何纠纷。

5、本项目不接受联合体竞租。

五、需要竞买人接受的基本条件：

1、竞买人应当自行比照我国有关执法、规则、规章中的划定和监管要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否切相助为本项目买受人的要求，决定是否加入竞价并成为买受人，并自行担负由此爆发的全部结果，包括但不限于用度、危害和损失等,并对报名加入竞价所提交的相关质料的真实性、完整性、正当性、有效性卖力。

2、本次出租店面因历史原因尚未取得衡宇产权证，竞买人若因未取得衡宇产权证而爆发包括但不限于影响本次出租店面装修、治理经营相关审批手续、须提前退租等任何问题，出租方和组织方不担负当何责任。若竞买人缴纳竞价包管金并提交全部报名质料，即视为该竞买人对该等瑕疵完全认可且无异议。买受人竞得拍卖标的后，不得以本次出租店面未取得产权证为由，拒签成交质料、衡宇租赁条约等文件，也不得以此为由拒绝履行《衡宇租赁条约》。

3、本次出租店面以现状出租。竞买人需自行查勘现场，并自行担负查勘历程的一切用度，以及任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切结果。若竞买人缴纳竞价包管金并提交全部报名质料，即视为该竞买人对本次出租店面的现况及保存的瑕疵完全认可且无异议。

4、租赁期间，买受人应合理使用本次出租店面及其隶属设施，并应对租赁规模内的衡宇、园地及设备进行日常检查和维护。本次出租店面或隶属设施如有缺陷和（或）损坏的，严格凭据条约划定执行。

5、买受人需自行治理与自身经营相关的审批手续。

6、承租期应严格遵守《衡宇租赁条约》的各项约定，准时足额缴纳租金及承租期内所爆发的各项用度，自行担负拖欠相关用度造成的一切结果。

7、买受人未经出租方书面同意，不得改变用途，不得以任何形式转租转让，不得擅自改变衡宇结构、外观。买受人对本次出租店面装修需按福建省、福州市有关规范进行，并自行卖力治理政府批准的有关手续（包括但不限于店面装修设施的消防手续、验收许可、环保及工商等）；无论泛起何种情形，出租方都差池买受人的装修及其他一切设施担负当何赔偿责任。

8、租赁历程爆发的种种税费由出租方、买受人按国家相关划定各自担负，如有未划定的，由买受人担负。

9、该本次出租店面所爆发的各项用度，包括但不限于水电费、物业治理费、电话费、煤气费、闭路电视费、宽带网费、条约备案用度、相关部分征收的其他用度等（所列用度如有公摊，均应包括）由买受人担负。水、电费由出租方相关人员每月会同买受人对承租店面对应分表进行抄表，以凭据供水、供电单位当月开具的总表水、电费发票所示数量及含税总金额（水费另包括代收污水费）盘算的均价为单价，以双方配合抄表确认确当期读数为数量，核算后由买受人向出租方缴纳，出租方仅提供相应水、电费收据。

10、买受人如需对本次出租店面内的现有装潢、物品及设施设备进行清理或革新，需自行担负相关用度，出租方不担负当何责任。

11、买受人如对本次出租店面及其隶属设施进行革新、装修、设置对衡宇结构有影响的设备或其他形式的变换（以下统称“革新或装修”），应维护建筑物主体结构和公共设施，不得任意更改。买受人应提前将设计规模、规模、工艺、用料、施工计划等革新或装修计划提交相关政府主管部分、物业公司（若有）审查，审查通事后经出租方书面同意，买受人方可施工。清理、革新或装修的所有用度（包括出租方为配合买受人的革新或装修所爆发的用度以及买受人治理各项审批所爆发的税费）由买受人担负。

12、若遇政府决定征收、拆除本次出租店面或其他法定不可抗力因素导致条约终止，双方互不担卖力任，租金按实结算，多还少补。买受人必须在接到出租方书面通知之日起十日内无条件搬离，不然出租方有权没收买受人租赁履约包管金，买受人还应赔偿出租方的相应损失，买受人不享有任何拆迁赔偿。

13、买受人须无条件签署、接受上述主要租赁条件和本项目《衡宇租赁条约》所有条款。

14、本次出租店面的租赁期限自移交日起算，买受人享有三个月装修免租期，免租期计入租赁期限，但免于支付租金。

六、竞价方法：果真拍卖（有底价增价）。

七、通告期限：2024年12月31日—2025年1月21日。

报名截止时间：2025年1月21日17:00。

拍卖时间：2025年1月22日（星期三）上午10时。

有意者请于2025年1月21日17时前将竞价包管金存入指定账户（户名：福建省闽投资产治理有限公司 ，帐号：351008010018150149705，开户银行：交通银行福建省分行营业部），并持有效身份证、汇款凭证原件及复印件，到福建省华宏达拍卖行有限责任公司治理竞买手续。

八、咨询电话：18659173117，0591-87855174；

联系人：杜先生；

地点： 福建省福州市湖东路152号中山大厦B座12层。